Alberta Lehmann setzt neben ihrem ETF-Depot für die Altersvorsorge auf Immobilien. Innerhalb von 1,5 Jahren hat sie sechs Immobilien gekauft – und das mit 29 Jahren.
Beim Kauf legt Lehmann Wert auf gute Vermietbarkeit und zentrale Lage, konzentriert sich hauptsächlich auf kleinere Wohnungen und zielt auf Immobilien unter 100.000 Euro ab.
Alberta Lehmann ist Finanzbloggerin und Investorin. Auf ihrem Instagram-Account “wealthyandconnected” gibt sie Tipps rund um Vermögensaufbau mit Aktien, ETFs und Immobilien. Für Enterprise Insider schreibt sie über all diese Themen.
Neben meinem ETF-Depot battle es für mich früh klar, dass ich für meine Altersvorsorge zusätzlich auf Immobilien setzen will. Hier schätze ich besonders den Hebel-Effekt, den ich nutzen kann, um mein Vermögen langfristig zu steigern. Dieser Effekt bedeutet, dass man Geld von einer Financial institution leiht, um damit zu investieren. Ziel ist es, mehr Geld zu verdienen, als man anfangs hatte, nachdem man das geliehene Geld zurückgezahlt hat.
Mein Fokus beim Kauf meiner Immobilien lag stets auf einer guten Vermietbarkeit und einer guten zentralen Lage. Daher fokussierte ich mich zunächst auf den Kauf von Eins- beziehungsweise Zwei-Zimmer-Wohnungen, mit der Ausnahme einer einzigen Drei-Zimmerwohnung. Ich bin der Meinung, dass kleine Wohnungen sich immer intestine und schnell vermieten lassen und zusätzlich überschaubare Kaufpreise haben.
Jeder Rückschlag battle gleichzeitig eine große Lektion
Ich habe zum Begin immer nach Immobilien-Offers unter 100.000 Euro geschaut, so hat für jede Immobilie ein Eigenkapitalanteil von 8000 bis 12.000 Euro ausgereicht. Für mich als Düsseldorferin hat es sich zusätzlich intestine angeboten, nach Immobilien in einem Umkreis von 20-40 Kilometer zu Düsseldorf zu schauen. Zusätzlich battle bei dem Kauf und der Finanzierung jeder Immobilie für mich wichtig, dass die Mieteinnahmen die Zins-und Tilgungsrate an die Financial institution deckt und somit entweder direkt beim Einkauf oder nach drei Jahren mindestens fünf Prozent Rendite abwirft.
Hier findet ihr meine fünf wichtigsten Tipps an die ich mich selbst gehalten habe, um innerhalb von 1,5 Jahren sechs Immobilien zu kaufen.
